Projeto e construção de pavilhões industriais pré-moldados no RS
Um pavilhão industrial é uma decisão para as próximas décadas, não só uma obra. Ele define o fluxo da produção, o custo de operação, a segurança das pessoas e o quanto a empresa vai conseguir crescer no mesmo terreno. Desde 1977, quando o arquiteto Adelchi Colnaghi abriu o escritório, nós projetamos e construímos edificações industriais, logísticas e comerciais no Rio Grande do Sul. Hoje a empresa fica em Novo Hamburgo e soma centenas de projetos realizados.
Somos arquitetos e construtores. A mesma equipe que desenha o pavilhão executa a obra. Isso significa um único responsável do primeiro estudo até a entrega das chaves, sem a distância entre quem projeta e quem constrói. E, como não fabricamos peças nem temos exclusividade com fornecedor, o projeto nasce da necessidade da sua operação, e não do catálogo de alguém.
O que fazemos em obras industriais
Projeto arquitetônico de pavilhão industrial
Estudo do terreno, layout de produção e armazenagem, docas, pé-direito, áreas administrativas, vestiários e refeitório. O projeto já considera a expansão futura, para que uma ampliação não exija refazer o que já foi construído.
Execução da obra
Construímos o pavilhão: fundações, montagem da estrutura pré-moldada, cobertura, fechamentos, piso industrial, instalações e acabamentos. Coordenamos as equipes e os fornecedores no canteiro, controlamos o cronograma e o orçamento e prestamos contas do andamento físico e financeiro de forma transparente, até a entrega.
Ampliações e reformas de plantas existentes
Boa parte das indústrias cresce por etapas. Já construímos ampliações de plantas em operação, como a da Wirklich e a do Complexo Sinosplex, em estrutura pré-fabricada, em Campo Bom. A obra é planejada para interferir o mínimo possível na rotina da empresa.
Centros logísticos e condomínios de pavilhões
Pavilhões de armazenagem e distribuição, para uso próprio ou para locação, como o Centro Logístico Canoas, de grande porte e em estrutura pré-fabricada, o Centro Logístico Eldorado, em Eldorado do Sul, e o Condomínio Logístico Guaíba.
Como funciona, do projeto à obra pronta
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Conversa inicial e programa de necessidades. Entendemos a operação, o maquinário, o fluxo de cargas, o número de pessoas e os planos de crescimento.
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Análise do terreno e da legislação. Verificamos o zoneamento, os índices urbanísticos, os recuos, os acessos e as restrições ambientais antes de desenhar.
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Estudo preliminar. Implantação, layout e volumetria, com uma primeira estimativa de custo e prazo.
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Projeto legal e aprovações. Elaboramos o projeto para a prefeitura e coordenamos as demais aprovações necessárias.
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Projeto executivo e compatibilização. Arquitetura, estrutura pré-moldada, fundações e instalações conversam entre si para evitar improviso no canteiro.
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Construção e entrega. Cotamos a estrutura com diferentes fabricantes de pré-moldado, executamos a obra e entregamos o pavilhão pronto para operar, com a documentação para o habite-se.
Prazos de verdade. Cada obra tem o seu prazo, e ele depende da área, do terreno, do município e da atividade. Mas, em casos urgentes, já entregamos projeto e aprovação em 1 mês. E, em situações extremas, já concluímos a obra em 6 meses, com o pavilhão já em operação.
Vantagens do pré-moldado de concreto em pavilhões
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Prazo menor. As peças são fabricadas enquanto a fundação é executada, e a montagem da estrutura é rápida.
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Grandes vãos. Pilares, vigas e terças protendidas permitem áreas livres amplas para produção e armazenagem.
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Resistência ao fogo e durabilidade. O concreto tem bom desempenho em incêndio e exige pouca manutenção ao longo dos anos.
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Custo mais previsível. Com peças industrializadas e projeto compatibilizado, há menos desperdício e menos surpresas no orçamento.
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Combinação com outros sistemas. O pré-moldado pode ser combinado com cobertura metálica, fechamentos em painéis e um bloco administrativo com arquitetura própria, como fizemos na Inco, que usa estruturas metálicas e pré-fabricadas.
Pré-moldado nem sempre é a única resposta. Em alguns casos, uma estrutura metálica ou mista faz mais sentido. Como trabalhamos com vários fornecedores, sem parceria exclusiva, recomendamos o sistema que melhor atende ao seu projeto.
Licenciamento e aprovação do pavilhão
Uma obra industrial no RS costuma passar por várias etapas de regularização, e cuidar disso desde o início evita atrasos:
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Consulta de viabilidade e alvará de construção na prefeitura do município (Novo Hamburgo, Campo Bom, Portão, Canoas e outros).
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PPCI (Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndio) junto ao Corpo de Bombeiros Militar do RS.
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Licenciamento ambiental municipal ou na FEPAM, conforme a atividade e o porte do empreendimento.
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Responsabilidade técnica (RRT/ART) dos projetos e da execução.
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Habite-se e regularização final para a operação.
Região atendida
Nossa base é Novo Hamburgo, e atendemos todo o Vale do Sinos (Campo Bom, Sapiranga, Estância Velha, Dois Irmãos, Portão e São Leopoldo), a Região Metropolitana de Porto Alegre (Canoas, Nova Santa Rita, Guaíba e Eldorado do Sul), a Serra Gaúcha, o Planalto (Marau e Passo Fundo) e o sul do estado, como Rio Grande. Também temos obras fora do RS, como uma unidade industrial em São Paulo.
Obras industriais que já realizamos
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Darcy Pacheco Matriz, em Nova Santa Rita: sede pré-fabricada em concreto armado de uma empresa multinacional de guindastes, com mais de 30.000 m² de área construída. Ela reúne administração, logística e a guarda de centenas de equipamentos de içamento e transporte.
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Darcy Pacheco Rio Grande: filial em pré-fabricado de concreto armado para abrigar guindastes, com acesso rápido às rodovias da região de Rio Grande.
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Complexo Logístico Sinosplex, em Campo Bom: conjunto de pavilhões de alto padrão para locação, em estrutura pré-fabricada, com um prédio administrativo para gerir as empresas instaladas (veja também o Sinosplex e a ampliação).
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Wirklich, em Campo Bom: projeto e construção de uma indústria pré-fabricada de injetados e protótipos de alta tecnologia, que depois foi ampliada.
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Clic Metais: complexo industrial de uma empresa de metais sanitários, com pavilhão em pré-fabricado de concreto armado.
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MK Química, em Portão: projeto e execução de uma indústria química para couro e calçados, que ampliou a produção e ganhou uma nova sede administrativa.
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Fuga Couros, em Dois Irmãos: sede com produção, administração e showroom.
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Outras obras industriais e logísticas do portfólio: New Holland, Metasa, BS Bios, Dorf Ketal, Demuth Machines, Termoloss e o anteprojeto da sede do Rodoviário Nova Era, em Canoas.
Perguntas frequentes
Quanto custa construir um pavilhão industrial pré-moldado no RS?
Depende da área, do pé-direito, dos vãos, do tipo de piso industrial, das instalações e do terreno. Por isso, trabalhamos com uma estimativa por etapa logo no estudo preliminar e refinamos o valor no projeto executivo. Fale com a gente pelo WhatsApp e mande a área e a cidade para uma primeira conversa.
Quanto tempo leva para projetar e construir um pavilhão?
Depende de cada caso: da área, do terreno, do município e da atividade. Para dar uma ideia, em casos urgentes já entregamos projeto e aprovação em 1 mês e, em situações extremas, já concluímos a obra em 6 meses, com o pavilhão já em operação. O prazo do seu projeto é definido logo no estudo preliminar.
Vocês fabricam as peças pré-moldadas?
Não. Somos arquitetos e construtores: projetamos e executamos a obra. As peças pré-moldadas são cotadas com diferentes fabricantes, sem parceria exclusiva, para escolher a melhor solução técnica e de custo para o seu caso.
Vocês cuidam da aprovação na prefeitura e do PPCI?
Sim. Elaboramos o projeto legal e coordenamos as aprovações na prefeitura, o PPCI no Corpo de Bombeiros e o licenciamento ambiental, quando a atividade exige, até o habite-se.
É possível ampliar um pavilhão sem parar a produção?
Na maioria dos casos, sim. Planejamos as etapas da obra, os acessos e as interferências para que a empresa continue operando, como nas ampliações da Wirklich e do Complexo Sinosplex, em Campo Bom.
Vocês atendem fora de Novo Hamburgo?
Sim. Atendemos todo o Rio Grande do Sul: Vale do Sinos, Sapiranga, Região Metropolitana, Serra Gaúcha, Planalto e sul do estado. Também já realizamos obras em São Paulo.
Vamos conversar sobre o seu pavilhão?
Conte para a gente o que a sua empresa precisa: área, cidade e prazo. Um arquiteto da equipe responde pessoalmente.
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